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09.11.2014 | Allgemeine Meldungen, Gebäudemanagement, Stadtplanung

Erstes Lagerating für Immobilien in Hamburg und Umgebung: Die Hansestadt bietet höchste Investitionssicherheit für Investoren

Hamburg verfügt nach München über die größte Anzahl von Ortsteilen mit bestem Lagerating (AAA) und sehr guten Zukunftsperspektiven für Immobilienanleger. Zu diesem Schluss kommt das Lagerating, das ImmobilienScout24 zusammen mit Handelsblatt Online entwickelt hat und erstmals vorstellt.

Triple A für Hamburg

Bis auf wenige Ausnahmen ist nahezu das gesamte Stadtgebiet nördlich der Elbe den sehr guten Lagen zuzuordnen, da hier die Miet- und Kaufpreise flächendeckend einen Preisanstieg erfahren haben. Die Lagen mit den höchsten Preisniveaus (AAA) ziehen sich nördlich der Elbe von Blankenese über die Innenstadtbezirke bis in das nördlich der Alster gelegene Winterhude. Jan Hebecker, Leiter Markt- und Datenanalyse bei ImmobilienScout24: „Insbesondere die nahe am Stadtzentrum gelegenen Ortsteile Altona, St. Pauli, St. Georg und die Sternschanze haben in den vergangenen Jahren einen enormen Aufwertungsprozess erfahren, der zu einem Angleichen der Spitzenpreise an das Niveau der Elb-Lagen und der klassischen Altbauquartiere geführt hat.“

Schwächer sind das Preisniveau und die Preisentwicklung in den Ortsteilen im südlichen Stadtgebiet ausgeprägt, allerdings liegt das Preisniveau und die Entwicklungsperspektiven immer noch so hoch, dass diese Ortsteile im bundesdeutschen Vergleich zu den guten Wohnlagen gezählt werden (A). 

Das Umland profitiert von der Wirtschaftskraft Hamburgs

Wie stark das Umland von der wirtschaftlichen Dynamik Hamburgs profitiert, zeigt sich daran, dass ein Großteil der an das Stadtgebiet angrenzenden Ortsteile der in Schleswig-Holstein liegenden Kreise Pinneberg, Herzogtum Lauenburg und Stormarn aufgrund des Preisniveaus und der Preisentwicklung den guten Lagen zuzuordnen sind. Auch die zu Niedersachen gehörenden Kreise Harburg und Lüneburg weisen eine Vielzahl von Gemeinden mit guten Lageratings aus (A-BBB).

In einem weiteren Ring um die Metropolregion Hamburg schließen sich in den genannten Kreisen die mittleren Lagen (BB-BBB) an, die aufgrund der Preisdynamik in Hamburg einen deutlichen Nachfrageüberschuss erfahren und durch eine weitgehende Investitionssicherheit im Metropolrandgebiet gekennzeichnet sind. 

Insbesondere wenn man der Elbe nordöstlich in Richtung Nordsee folgt, gehen die mittleren Lagen zunehmende in einfache Lagen (C-CCC) über, die nicht mehr von der Dynamik der Metropolregion Hamburg profitieren können. Auch in den ländlichen Gemeinden Steinburg in Schleswig-Holstein und Cuxhaven und Rotenburg dominieren die einfachen Lagen mit Bevölkerungsverlusten „Diese Gemeinden - vor allem im Kreis Dithmarschen – sind aufgrund ihrer ländlichen Prägung von der Wirtschaftskraft Hamburgs abgeschnitten, was sich negativ auf den Wohnungsmarkt auswirkt.“, so Jan Hebecker.

Gute Lagen finden sich hingegen in den touristischen Regionen an der Ostseeküste, in der Lübecker Innenstadt, am Timmendorfer Strand und in Travemünde. Auch die im Naturpark Lauenburger Seen gelegenen Gemeinden Groß Sarau und Siebeneichen profitieren von der landschaftlichen Attraktivität und dem damit verbundenen Tourismus in der Region. An den Ostseeküsten sind es vor allem die Zweitwohnsitze, durch die Kaufpreise und Mieten getrieben werden. 

Die vollständigen  Ergebnisse des Lageratings für die wichtigsten Regionen Deutschlands werden ab sofort dienstags und donnerstags im Handelsblatt Online vorgestellt.